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Servicios SINTESIS DE NUESTROS SERVICIOS: 1- GERENCIA DE CONDOMINIOS. 2- GERENCIA DE VENTAS. 3- GERENCIA DE ALQUILERES. 4- ASESORAMIENTO LEGAL. La dinámica constante que hoy en día nos exige el mercado hace necesario proporcionarle al cliente alternativas ajustadas a sus necesidades, confiabilidad en la asesoría y servicios eficientes. COUNTRY MAR asumiendo con seriedad estas exigencias del mercado moderno quiere ofrecer, a través de sus gerencias de condominios, ventas y alquileres u servicio integral, de manera que encuentre en ellas, la solución a sus necesidades en el ramo inmobiliario. A tal efecto hemos diseñado de forma más detallada un resumen de los servicios que ofrecemos a través de nuestras gerencias: 1- GERENCIA DE CONDOMINIOS: - Recepción e inspección del edificio y auditoría de administración recibida. - Revisión de los documentos legales del inmueble. - Apertura de cuentas bancarias para cada edificio, para la administración del Fondo de Trabajo y Fondo de Reserva. - Cancelación mediante cheques de los gastos ordinarios del edificio y extraordinarios autorizados por la junta de condominio. - Facturación mensual detallada de los gatos comunes por apartamento. - Elaboración de informe mensual con sus respectivos soportes de gastos para la junta de condominio. - Programación y preparación de Asambleas Ordinarias y Extraordinarias. - Presentación de balances anuales y rendición de cuentas mensuales. - Supervisión del funcionamiento y mantenimiento de las instalaciones y ares comunes. - Programación de reparaciones y mantenimiento. - Gestión de cobranza rutinaria a toda la comunidad de propietarios y particular a propietarios en situación de mora. - Supervisión a los conserjes y control de la requisición de materiales. - Atención de las emergencias de las residencias o edificios. - Reunión periódica con la Junta de Condominio para la evaluación de la administración y planificación de mantenimientos. 2- GERENCIA DE VENTAS: La gerencia de ventas esta conformad por tres áreas: CAPTACIÒN. - Constante revisión del mercado y contacto directo con relacionados para la captación de inmuebles en venta. - Reunión con el propietario para avalúo o asesoramiento en relación al precio de mercado del inmueble, condiciones de la venta, situación legal del inmueble y entrega de documentos. - Revisión de documentos de propiedad y solvencias del inmueble. - Inclusión del inmueble en cartera, según sus características, ubicación y precio. - Comunicación frecuente con el propietario para informar respuestas del mercado, ofertas recibidas, etc. VENTA. - Publicidad en prensa de inmuebles para la venta, variando está de acuerdo al tipo de inmueble, mercado al que va dirigida y condiciones de venta. - Entrevista personal o telefónica con el cliente para determinar sus necesidades inmobiliarias, capacidad de pago, etc., orientándolo hacia aquellos inmuebles que pueden llenar sus expectativas. - Revisión constante de cartera de potenciales compradores de nuevas captaciones. - Relación con empresas y organizaciones que ofrecen a sus empleados prestamos para adquisición de viviendas. - Contacto directo en clubes sociales para el mercado de inmuebles vacacionales. - Demostración de los diferentes inmuebles por promotores especializados en la venta inmobiliaria, ajustando el tiempo y hora de demostración a conveniencia del potencial comprador. - Elaboración, implantación, evaluación y seguimiento de programas específicos de mercadeo, según el tipo de inmueble en venta. SERVICIOS COMPLEMENTARIOS. - Intermediación entre el comprador y el vendedor, según los lineamientos acordados. - Elaboración de la carta oferta o de intención, documento de opción de compra-venta y documento definitivo de venta. - Tramites de solvencias inmobiliarias, pago de impuestos, registro de vivienda, pago de servicios, tramitación de RIF, liberación de hipotecas, presentación de documentos ante Notarías y Oficinas de Registro en general, todos los servicios inherentes a la venta inmobiliaria. - Asistencia post-venta (traspaso de cuenta de catastro, servicios, condominio, etc...). 3- GERENCIA DE ALQUILERES: La gerencia de alquileres, consiste en: CAPTACIÓN. - Constante revisión del mercado y contacto directo con clientes relacionados para la captación de inmuebles. - Solicitud en prensa de inmuebles específicos, según requerimiento de clientes. - Revisión del inmueble, realización de inventario detallado de mobiliario, verificación de solvencia en el pago de servicios, cuota de condominio, etc. - Realizar reparaciones y mantenimientos del inmueble y pagar servicios, previa autorización del propietario. ALQUILERES. - evaluación rigurosa del aspirante, considerando sus necesidades, grupo familiar, ingresos, referencias y solvencias moral y económica. - Asignación del inmueble según sus características y en estricto cumplimiento del uso para el que fue construido. - Elaboración del contrato de arrendamiento, inventario de mobiliario e inspección del inmueble. - Inspección periódica del inmueble arrendado. - Cobranza de cánones de arrendamiento. - Notificaciones de desocupación, aumento del canon de arrendamiento, etc. - Recepción e inspección del los inmuebles desocupados, realizando las reparaciones, mantenimientos y pago de servicios, si fuera el caso. - Atención y seguimiento de cualquier queja planteada en contra del inquilino por parte de la comunidad. SERVICIOS COMPLEMENTARIOS: - Cancelación de cuotas de condominio, derecho de frente, cuotas hipotecarias, etc., previa autorización del propietario del inmueble. - Depósito mensual en la cuenta bancaria del propietario del saldo a su favor.
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CONDOMINIOS COUNTRY MAR 20-20 C.A.

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